کتاب شهرداری و ساختمان سازی

کتاب شهرداری و ساختمان سازی

درباره کتاب شهرداری و ساختمان سازی

کتاب شهرداری و ساختمان سازی یک منبع جامع است که به بررسی نقش شهرداری‌ها در فرایند توسعه و ساخت‌وساز شهری می‌پردازد. این کتاب به‌ویژه به مدیران، مهندسان عمران، برنامه‌ریزان شهری و کارشناسان ساختمان‌سازی کمک می‌کند تا درک دقیقی از تعاملات بین شهرداری‌ها و بخش ساخت‌وساز داشته باشند. شهرداری و ساختمان سازی نه‌تنها به اصول قانونی و مقرراتی حاکم بر ساخت‌وساز در سطح شهری می‌پردازد بلکه تأثیرات اجتماعی، اقتصادی و زیست‌محیطی پروژه‌های ساختمانی را نیز تحلیل می‌کند. این کتاب یک راهنمای ضروری برای افرادی است که در پروژه‌های ساختمانی شهری مشغول به فعالیت هستند و به دنبال آشنایی با قوانین، چالش‌ها و فرآیندهای اجرایی مرتبط با شهرداری‌ها می‌باشند.

موضوعات کلیدی کتاب شهرداری و ساختمان سازی

• مقررات و قوانین ساختمان‌سازی در شهرداری‌ها: در این بخش از کتاب به بررسی قوانین و مقررات مختلفی که در پروژه‌های ساختمانی در شهرها باید رعایت شود، پرداخته می‌شود. از جمله این قوانین می‌توان به مجوزهای ساختمانی، پروانه‌ها و الزامات زیست‌محیطی اشاره کرد.
• فرآیندهای اخذ مجوز و پروانه ساختمانی: کتاب به شرح نحوه دریافت مجوزها و پروانه‌های ساختمانی از شهرداری‌ها، مراحل مختلف بررسی طرح‌های ساختمانی و ارزیابی‌ها پرداخته است.
• نقش شهرداری‌ها در توسعه شهری: این بخش از کتاب به نقش شهرداری‌ها در برنامه‌ریزی و توسعه پروژه‌های ساختمانی در راستای رشد و گسترش شهرها می‌پردازد.
• مباحث زیست‌محیطی و پایداری در ساختمان‌سازی شهری: بررسی تأثیرات زیست‌محیطی پروژه‌های ساختمانی بر فضای شهری، همچنین اصول پایداری در ساختمان‌سازی و استفاده از مصالح سازگار با محیط‌زیست.
• چالش‌ها و مشکلات در همکاری با شهرداری‌ها: در این بخش، نویسنده به چالش‌ها و مشکلات موجود در تعامل با شهرداری‌ها و راهکارهایی برای رفع آن‌ها در پروژه‌های ساختمانی پرداخته است.

ویژگی‌های برجسته کتاب شهرداری و ساختمان سازی

• تحلیل جامع قوانین و مقررات: کتاب به‌طور جامع به قوانین و مقررات حاکم بر ساختمان‌سازی شهری پرداخته و توضیحات دقیق و مفصلی در مورد نحوه اجرای آن‌ها ارائه می‌دهد.
• راهنمای عملی برای مهندسان و پیمانکاران: کتاب به‌طور خاص برای مهندسان عمران و پیمانکاران پروژه‌های ساختمانی مفید است و آن‌ها را با فرآیندهای قانونی و شهرداری‌ها آشنا می‌کند.
• مطالعات موردی و تجربیات عملی: این کتاب شامل مطالعات موردی و تجربیات عملی از پروژه‌های ساختمانی موفق است که می‌تواند به خوانندگان کمک کند تا درک بهتری از چالش‌ها و فرصت‌های موجود در همکاری با شهرداری‌ها پیدا کنند.
• نکات و مشاوره‌های کاربردی: کتاب ارائه‌دهنده مشاوره‌های کاربردی برای حل مشکلات حقوقی، اجرایی و زیست‌محیطی در پروژه‌های ساختمانی است.

چرا کتاب شهرداری و ساختمان سازی را بخوانید؟

خواندن کتاب شهرداری و ساختمان سازی به شما این امکان را می‌دهد که با قوانین و مقررات مربوط به ساخت‌وساز شهری آشنا شوید و نحوه همکاری مؤثر با شهرداری‌ها را بیاموزید. این کتاب برای کسانی که در پروژه‌های ساختمانی شهری فعالیت می‌کنند، فرصتی مناسب برای بهبود دانش و مهارت‌های عملی خود است و به آن‌ها کمک می‌کند تا با رعایت اصول قانونی و زیست‌محیطی، پروژه‌های موفقی را اجرا کنند.

مخاطبان کتاب شهرداری و ساختمان سازی

• مهندسان عمران و معماران: این کتاب برای مهندسان عمران، معماران و طراحان پروژه‌های ساختمانی که نیاز به آگاهی از مقررات شهری دارند، بسیار مفید است.
• پیمانکاران و مدیران پروژه: پیمانکاران و مدیران پروژه‌های ساختمانی که درگیر فرآیندهای دریافت مجوز و همکاری با شهرداری‌ها هستند، می‌توانند از این کتاب به‌عنوان یک راهنمای عملی استفاده کنند.
• مدیران و کارشناسان شهرداری: مدیران و کارشناسان شهرداری‌ها که به‌طور مستقیم با پروژه‌های ساختمانی در ارتباط هستند، می‌توانند از مطالب این کتاب برای بهبود فرآیندهای نظارتی و اجرایی استفاده کنند.
• دانشجویان رشته‌های مهندسی عمران و معماری: دانشجویان که در حال تحصیل در رشته‌های مهندسی عمران و معماری هستند می‌توانند با استفاده از این کتاب اطلاعات مفیدی در خصوص فرآیندهای قانونی و اجرایی ساختمان‌سازی شهری کسب کنند.

سفارش کتاب شهرداری و ساختمان سازی

برای خرید کتاب شهرداری و ساختمان سازی و استفاده از تحلیل‌ها و راهنمایی‌های آن برای آشنایی بیشتر با فرآیندهای قانونی و اجرایی در پروژه‌های ساختمانی شهری، می‌توانید از طریق وب‌سایت ما یا تماس با واحد فروش اقدام کنید. این کتاب به شما کمک می‌کند تا در پروژه‌های ساختمانی خود به‌طور مؤثر با شهرداری‌ها همکاری کرده و پروژه‌هایی با کیفیت بالا و مطابق با قوانین اجرایی داشته باشید.

در ادامه فهرست این کتاب قابل مشاهده است:

فصل 1 9
مفهوم شهرداری 9
تاریخچه شهرداری 9
قانون مالیات برارزش افزوده 11
مشارکت مردم با شهرداری 11
وظایف شهرداری ها 12
مفهوم معماری 14
معماری از دیدگاه معماران 16
اصول شهرداری و معماری 20
ضوابط مربوط به کمیسیون ماده پنج 20
ضوابط و مقررات مربوط به حرائم مختلف 23
حریم صنایع و کارگاه صنعتی 24
حریم معابر شهری 25
ضوابط استقرار بافت فرسوده 27
پروژه های پیشگام و محرک نوسازی 29
کاربری مختلط درون بافتی 29
ضوابط احداث تجاری در کاربری مختلط درون بافتی 29
اختصاص سهم خدماتی در کاربری مختلط شهری 34
نحوه تخصیص عمق تجاری کاربری مختلط شهری 36
احداث فضای آموزشی فنی و حرفه ای 57
فصل2 59
جایگاه و سابقه قانونی مجوزهای احداث مسکن 60
بررسی فرایند صدور پروانه ساختمان 61
رویه های حاکم بر صدور پروانه ساختمان 65
چالش ها و تنگناهای اصلی 67
مفهوم پروانه یا جواز ساخت ساختمانی 68
اهداف اخذ مجوز 69
دلایل مجوز گرفتن برای ساخت و ساز 73
فصل 3 75
قوانین ساخت و ساز 75
بررسی قوانین ساخت و ساز 81
كلياتي در مورد ساختمان هاي فلزي 83
مزايا و معايب ساختمان هاي فلزي 84
ساختمان هاي بتني 85
مزايا و معايب ساختمان هاي بتني 85
شيب ديواره‌هاي محل گودبرداري 88
اجراي بتن سبك براي شيب بندي اماكن مختلف 102
فصل 4 103
ضوابط ساخت و ساز 103
محل استقرار ساختمان در زمین 104
نحوه احداث بنا درشرق، غرب و یا جنوب ملک 104
نحوه اقدام درخصوص باقی‌مانده املاک واقع در طرح های اجرایی شهرداری 105
حذف تدریجی پخ ها در نماهای شهری 107
نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع 108
تقلیل سطح اشغال با افزایش ارتفاع 109
نوسازی املاک بنای موجود بیش‌تر از تراکم طرح تفصیلی 109
زمین های شیب دار و نحوه احداث بنا 110
تعریف زیرزمین، در اراضی شیب دار 110
عدم احداث ساختمان های مجزا 111
تسهیلات مربوط به حیاط خلوت و راه پله 115
ضوابط حیاط خلوت ها 116
محاسبه زیربنای نورگیرها 117
وحدت رویه در پیشروی طولی ساختمان 118
فصل 5 131
شهرداری 131
سازمان نظام مهندسی و کنترل ساختمان 134
ملاحظات ژئوتکنیکی 149
منابع و مآخذ 151

در ادامه بخشی از مطالب این کتاب قابل مشاهده است:

شهرداری از نظر لغوی از دو کلمه «شهر» و «داری» تشکیل گردیده که «داری» به معنی اداره و مدیریت و «شهر» پس از 1362 به جایی که دارای شهرداري باشد اطلاق می گردید. بنابراین از نظر لغوی شهرداری را می توان سازمان اداره شهر دانست و در اصطلاح، شهرداری به واحدی گفته می شود که به منظور اداره امور محلی و ارائه خدمات عمومی موردنیاز شهروندان در یک مرکز جمعیتی با خصایص شهری تشکیل می شود
در اواخر قرن سوم (ه. ق) به منظور انجام و اداره امور شهری دایره احتسابیه با دو شعبه احتساب و تنظیف تشکیل شد، اما سازمان شهرداری با مفهوم امروزی از زمان تشکیل حکومت مشروطه (دوران قاجار) با تصویب قانون بلدیه مصوب 20 ربیع الثانی 1325 ه. ق (1286 ش) پا به عرصه وجود نهاد. این قانون در 5 فصل و 108 ماده تنظیم و تصویب شده بود که در فصل چهارم، چگونگی سازمان بلدیه، تقسیم کار، وظایف و حدود اختیارات اعضای انجمن و واحدهای سازمانی تابعه، نحوه اعمال نظارت و مداخله حاکم را در امور بلدیه تعیین نموده بود و در ماده 93 آن بر لزوم و وجود شخصی به عنوان کلانتر (شهردار)، که اداره امور بلدیه را به عهده بگیرد اشاره شده است .با نسخ قانون مذکور در سال1309 ه. ش قانون دیگری با ضوابط جدید و متناسب با افزایش اعتبارات و امکانات مالی شهرداري ها تصویب شد و وزارت کشور، سرپرستی ادارات بلدیه را بر عهده گرفت.
و در سال 1312 ه. ش وزارت کشور برای اینکه اصلاحات شهری به خوبی انجام شود و کلیه امور فنی و شهرسازی شهرها زیرنظر مهندسین مجرب و با برنامه صحیح انجام گیرد با تقدیم لایحه ای به مجلس شورای ملی موجبات تشکیل اداره کل فنی را در وزارتخانه فراهم نمود و بعد از سال 1320 ه. ش اداره مزبور به اداره کل امور شهرداری ها تبدیل گردید. سپس بر اساس قانون 1328 (ه. ش) با اعطای اختیاراتی به انجمن شهر، از نظر سیاسی و اجتماعی تحولاتی در وضع شهرها بوجود آمد. به دنبال گسترش شهرها و افزایش جمعیت و به تبع آن تنوع نیازها و احتیاجات شهروندان، وظایف و فعالیت شهرداری ها نیز تنوع و گسترش بیشتری یافت، به گونه ای که امروزه از شهرداری ها به عنوان بزرگترین و متنوع ترین سازمان خدماتی شهری نام می برند.
شایان ذکر است نخستین شهرداری در ایران در سال 1286 (ه. ش) در تهران تأسیس گردیده و در مجموع تا پیش از انقلاب اسلامی تعداد 453 شهرداری در کشور تأسیس گردید که بیشترین تعداد شهرداري، در استانهای اصفهان و مازندران (هر کدام 46 شهرداری) و کمترین تعداد شهرداري در استان کهکیلویه و بویر احمد (4 شهرداری) وجود داشت و در حال حاضر بیش از 1000 شهرداري در کشور فعال هستند.
مجموعه اداری شهرداری نیز سازمانی محلی و غیر دولتی است که به منظور اداره امور محلی و ارائه خدمات لازم با هدف مدیریت و توسعه کالبدی، اقتصادی و اجتماعی در محدوده تعریف شده از سوی قانون گذار که معمولاً شهر و اطراف آن می باشد، به فعالیت می پردازد. شهرداري سازمانی منتخب است که مشروعیتش از انتخاب کنندگان می باشد از استقلال نسبی در چارچوب قانون برخوردار است و تشکیل آن از حاکمیت ملی نشأت می گیرد. قدرت شهرداری ناشی از قانون اساسی یا قوانین عادی و تصویب نامه ها و آیین نامه های قوه مجریه می باشد.
قانون مالیات برارزش افزوده
نزدیک به یک قرن از طرح اولیۀ ایدۀ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای اولین بار در کشور فرانسه می گذرد و آن به تدریج در دیگر کشورهای اروپایی و چند کشور آسیایی مورد استفاده قرار می گیرد.اما در کشور ما، قانون مالیات بر ارزش افزوده از نیمه دوم سال 87 به اجرا در آمد و قانون تجمیع عوارض که مبنای عمل شهرداري ها برای وصول برخی خدمات و کالاها بود ملغی و این قانون جایگزین قانون اصلاح موادی از قانون برنامه دوم توسعه موسوم به تجمیع عوارض شد. قانون مالیات بر ارزش افزوده، یک دریافتی از نهادهای دولتی به صورت دو بخشی بوده به این صورت که یک بخش از آن مالیات 5/1 درصد بود و بخش دیگر عوارض بود که مؤسسات محلی مانند شهرداری ها و دهیاری ها به میزان 5/1 درصد اخذ می کنند که در مجموع معادل 3 درصد در نظر گرفته می شود.
قانون تجمیع عوارض مقرر می کرد که تولید کننده، چه کسی که ماده اولیه را تولید می کند چه کسی که کالا یا خدمات نهایی را 5/1 درصد بابت شهرداری ها و 5/1 درصد بابت عوارض سایر نهادهای دولتی به سازمان امور مالیاتی بپردازد، قانون مالیات بر ارزش افزوده پرداخت 5/1 درصد شهرداری ها را به حالت قبلی گذاشته و دریافت 5/1 درصد سهم دولت را به عهده فروشنده نهایی قرار داده است.
مشارکت مردم با شهرداری
ماهیت حکومت ملی در آلمان نیز دموکراسی غربی است و این کشور سیستم سرمایه داری دارد ولی سیستم سرمایه داری در آلمان مانند اکثر کشورهای اروپایی دارای حدت و شدت سرمایه داری آمریکا نیست. یک نمود این کیفیت این است که برخی از کشورهای اروپایی دارای احزاب کمونیست هستند. و این احزاب در مجالس ملی و محلی این کشورها نماینده دارند و یا در فرانسه سوسیالیست ها همچنان حکومت را در دست دارند. در آلمان نیز سوسیالیست ها مدت ها زمامدار بودند و اکنون نیز اقلیتی نیرومند را در این کشور به وجود می آورند.
حال آن که در ایالات متحده عضویت در حزب کمونیست و وجود این حزب غیرقانونی است و داشتن گرایشهای سوسیالیستی نامقبول می باشد. از همین رو در آلمان در حکومت ملی و محلی، مردم موثرند. حتی برخی از قوانین کشور آلمان، مشارکت مردم را یا در واقع فراهم آوردن امکانات این مشارکت به صورت اجباری در آورده است.
وظایف شهرداری ها
بر طبق ماده 55 قانون شهرداری مصوب 1355 وظایفی را به شهرداری ها محول نموده است که به مرور زمان به موجب قوانین و مقررات گوناگون، این وظایف به سازمان ها و شرکتهای دیگر واگذار شده است. عمده اقدامات شهرداری ها درآمدی عاید نمی کند بلکه هزینه های بسیاری نیز در بردارد. از سوی دیگر ناهماهنی هایی موجود دربین شهرداری ها و سایر مراکز ارائه دهنده خدمت شهری که هریک در بخشی از دولت مستقر هستند مشکلاتی را در شهرها ایجاد کرده است و اقدامات این مراکز از هیچ سیاست و برنامه هماهنگی پیروی نمی کند. به هر صورت وظایف شهرداری ها به موجب قانون به شرح ذیل است که بخشی از این وظایف بر اساس مقررات جدید به سازمان ها و نهادهای دیگر محول گردیده است.
ايجاد خيابان ها و كوچه‌ها وميدان‌ها و باغ‌هاي عمومي و مجاري آب و توسعة معابر در حدود قوانين موضوعه.
تنظيف و نگاهداري و تسطيح معابر و آن هار عمومي ومجاري آب ها و فاضلاب‌ و تنقية قنوات مربوط به شهر و تأمين آب و روشنائي به وسائل ممكنه.
مراقبت و اهتمام كامل در نصب برگة قيمت بر روي اجناس و اجراي تصميمات انجمن نسبت به ارزاني و فراواني خواربار و مواد مورد احتياج عمومي وجلوگيري از فروش اجناس فاسد و معدوم نمودن آن ها.